易峯EquitiesFirst洞察：日本房地產(chǎn)市場再獲全球資本青睞

易峯(EquitiesFirst)是一家專注于長期股權(quán)融資的投資機構(gòu),基于對行業(yè)動態(tài)的持續(xù)追蹤,易峯注意到,在充滿不確定性的大環(huán)境中,長期被視為增長乏力的日本,如今正華麗轉(zhuǎn)身,成為房地產(chǎn)價值不斷攀升的熱土。房價節(jié)節(jié)走高,全球資本蜂擁而入,塵封已久的土地資產(chǎn)也紛紛上市交易。

溫和通脹卷土重來,助推企業(yè)營收和實物資產(chǎn)價格雙雙上漲。東京是這場轉(zhuǎn)變浪潮的中心所在,易峯(EquitiesFirst)關(guān)注到海外媒體報道消息,東京的新公寓均價已連續(xù)兩年突破1億日元(70萬美元)。2025年第一季度,東京以110億美元的交易額,力壓紐約和達(dá)拉斯-沃斯堡,成為全球房地產(chǎn)投資最熱門的城市。

這很容易讓人聯(lián)想到日本上世紀(jì)80年代的房地產(chǎn)泡沫時期。 當(dāng)時,東京的停車場身價據(jù)說能與曼哈頓的房產(chǎn)一較高下,而皇居(Imperial Palace)的地價估值更是超越整個加州。

但這一次,情況卻截然不同。

易峯(EquitiesFirst)留意到海外媒體的報道,如今的市場并非投機泡沫或過度借貸的產(chǎn)物,而是由一系列更具韌性的因素共同推動:外資涌入、企業(yè)剝離土地資產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動需求、旅游業(yè)興旺、移民增多以及通脹溫和上升。

對于能夠充分利用現(xiàn)有股票頭寸的投資者來說,這無疑是一個千載難逢的好時機。股票融資提供了一種在保留上行潛力的同時獲取流動性的途徑。日本房地產(chǎn)市場的收入和價格上漲有望超過借貸成本,從而提供一個極具吸引力的套利機會。

保守主義讓位于時代變遷,過去以囤積估值偏低的、主要用作抵押品的土地而著稱的日本企業(yè),如今正積極轉(zhuǎn)型,采取曾是日本特許經(jīng)營模式標(biāo)志的新型“輕資產(chǎn)”策略。易峯洞察到鐵路運營商、制造商以及其他傳統(tǒng)土地所有者正在剝離非核心地產(chǎn),以提高生產(chǎn)力并為數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的增長注入資金,這使得優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)多年來首次變得可供投資。

全球投資者對此已有察覺。 黑石集團(Blackstone)、太盟投資集團(PAG)和基匯資本(Gaw Capital )等機構(gòu)正積極布局日本房地產(chǎn)市場。易峯(EquitiesFirst)留意到媒體報道的數(shù)據(jù)顯示,去年,外國投資者向日本國內(nèi)房地產(chǎn)市場貢獻(xiàn)了近2.2萬億日元(145億美元),同比增長20%。日本金融機構(gòu)和貿(mào)易商行也在紛紛發(fā)起大規(guī)模房地產(chǎn)基金,劍指數(shù)十億美元的管理資產(chǎn)規(guī)模。

基礎(chǔ)設(shè)施需求也在增長,新的數(shù)據(jù)中心項目正在籌備中,以期為人工智能、網(wǎng)絡(luò)防御以及自然災(zāi)害恢復(fù)提供支持。與此同時,疫情后的“報復(fù)性旅游”帶動了入境游的激增,使得日本主要城市的酒店價格水漲船高,并重燃了投資者對酒店資產(chǎn)的興趣。

關(guān)于易峯:

易峯于2002年成立,是一家專門從事長期股票融資的國際投資機構(gòu)。公司致力打破傳統(tǒng)融資限制,助上市公司股東、企業(yè)家及投資者以股票進(jìn)行融資,輕松獲得所需資本,締造創(chuàng)新融資體驗。截至2025年1月31日易峯為合作伙伴提供的融資總額超過50億美元。

免責(zé)聲明:過去的業(yè)績表現(xiàn)并不保證未來回報,個人回報將不受保證或擔(dān)保。本文件僅供認(rèn)證投資者、成熟投資者、專業(yè)投資者或其他符合法律或其他方面要求的合格投資者使用,不適用于不符合相關(guān)要求的人士,也不應(yīng)由其使用。本文件提供的內(nèi)容僅供參考,是一般性的,并不針對任何具體的目標(biāo)或財務(wù)需求。本文件中表達(dá)的觀點和意見由第三方根據(jù)媒體報道和行業(yè)走勢分析編寫,未必反映EquitiesFirst的觀點和意見。EquitiesFirst未獨立審查或核實本文件提供的信息,且未聲明其是準(zhǔn)確或完整的。本文件中的意見和信息如有變更,恕不另行通知。所提供的內(nèi)容不構(gòu)成出售任何證券、投資或任何金融產(chǎn)品的要約或購買的要約招攬(“要約”)。任何該等要約只能通過列明其實質(zhì)性條款和條件的相關(guān)要約或其他文件作出。本文件中的任何內(nèi)容均不構(gòu)成Equities First Holdings, LLC或其子公司(統(tǒng)稱為“EquitiesFirst”,于中國內(nèi)地市場則為“易峯”)購買或出售任何投資產(chǎn)品的建議、招攬、邀請、誘導(dǎo)、促銷或要約。本文件也不應(yīng)以任何方式解釋為投資、法律或稅務(wù)建議,也不應(yīng)解釋為EquitiesFirst的建議、參考或背書。在就財務(wù)產(chǎn)品作出投資決策前,您應(yīng)尋求獨立的財務(wù)意見。

本文件包含EquitiesFirst在美國和其他國家/地區(qū)的知識產(chǎn)權(quán),包括但不限于各自的標(biāo)志以及其他已注冊和未注冊的商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)志。EquitiesFirst保留本文件中包含的對其知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)利。接收方不得向任何其他人分發(fā)、出版、復(fù)制或以其他方式提供本文件的全部或部分內(nèi)容,特別是不得向分發(fā)行為可能導(dǎo)致違反任何法律或監(jiān)管要求的任何國家/地區(qū)的人士分發(fā)本文件。

EquitiesFirst不就本文件作出任何陳述或保證,并明確否認(rèn)法律規(guī)定的任何默示保證。您承認(rèn)EquitiesFirst在任何情況下均不對任何直接、間接、特殊、后果性、偶發(fā)性或懲罰性損害負(fù)責(zé),包括但不限于利潤損失或機會損失,即使EquitiesFirst已被告知此類損害的可能性。

EquitiesFirst所有融資服務(wù)均在美國提供,不在中國境內(nèi)開展此類業(yè)務(wù)。